“舟山中浪大厦834平方米全装修带稳定租约转让，成交价才118万元。”

近日，一条资产拍卖的成交信息，引发市场关注。

新城CBD的写字楼，每平方米成交价才1400元，这种离谱的低价，有网友称，买到的人是“捡了大便宜”了。

这真的是属于“捡漏”吗？还是内有蹊跷？

年租金24万元的写字楼，成交价118万元

中浪大厦位于新城CBD，金融机构云集，商业氛围成熟。这地方的办公楼会拍出1400元/平方米的价格，实在是“离了大谱”。一位关注新城写字楼行情的舟山企业主李先生说，中浪大厦办公楼，按阿里拍卖网之前的成交价，少说也值每平方米六七千元，这个价格拍走，有点奇怪。

3月17日在阿里拍卖网成交的中浪大厦这处标的，建筑面积834.26平方米，共三间，分别为501室、502室、506室，全装修，现用于一家中医馆。租赁情况写明：当前年租金24万元。该标的起拍价为1314元，保证金为40万元，经过38轮竞价，最终成交价为118.1314万元。

如果买家真的是以118万元买下这处房产，那么以年租金24万元的回报，年租金收益率超过20%，按照当前舟山新城的商业用房行情来看，高到不正常。

3月17日当天，在阿里拍卖网还成交了中浪大厦另外一套“特价房”，是503室办公用房，218平方米，成交价为62.1314万元。拍卖公告上写着“年租金9.55万元”。62万元、218平方米装修好的写字楼，折合单价不到3000元/平方米，也是明显偏离正常市场价。

商业竞拍不同于司法拍卖

记者注意到，3月17日中浪大厦低价拍出的两处房产，系舟山一家房产营销策划公司推出的拍品。

在拍卖公告上，写有“特别提醒”：该标的物的本次拍卖为商业竞拍，不等同于司法拍卖，请参加竞拍的竞买人仔细阅读该标的物拍卖页面的所有内容，包括标的物介绍、公告、须知、图片等。

司法拍卖，拍品一般由各地法院推出。而商业竞拍，系房东委托符合资质的商业机构在阿里拍卖平台挂牌，两者还是有一定区别的。记者咨询阿里拍卖平台上的这家房产营销策划公司。回答说，网上拍卖是公开进行的，谁都可以参与竞拍，成交是真实的。中浪大厦这两处房产之所以起拍价才1314元，系参加阿里拍卖网的一个“暖春购房季”活动。对是否存在“自买自卖”情形，接受委托方无从核实。

商业拍卖未必代表真实市场价

以如此低价买进新城的写字楼，如果房东反悔不卖了怎么办？

记者向阿里拍卖的客服咨询，得到回复：“根据《资产商业机构房产商家管理规范》，如商家发生成交不卖情形的：商家需退还买家参与竞价时锁定的保证金，同时赔偿1倍保证金给买家，并且承担平台产生的软件服务费。商家未主动执行退款、赔偿及服务费承担时，平台有权从商家保证金中进行划扣。”

中浪大厦这处标的拍卖保证金为40万元。也就是说，如果房东成交不卖，那么商家除退还40万保证金，另外须支付给买家40万元赔偿，合计80万元。

据了解，中浪大厦此次商业拍卖的房产现在已经过户。

不同于商业拍卖，3月26日，阿里拍卖网上也成交了几套中浪大厦的司法拍卖房，成交单价多在六七千元/平方米。相比较而言，因为公众知晓度、参与度等原因，司法拍卖的成交价与真实市场价更为接近些。

记者：裴驰宇