上周，新城一小区物业服务中心

一派喜气洋洋

原因是小区业委会和物业公司发出通知

只要是缴清物业费、能耗费的业主

均可获得一张面值200元的购物卡

还可参与抽奖

这个小区，也被广大业主视为

“别人家的小区”

业主在小区物业服务中心抽取购物优惠券的情景(由小区业主提供）

但是有人对此提出了异议

认为此举存在不妥之处

一个小区的公共收益除去了维修开支外

结余部分用于给业主发福利

这桩事情，真的好吗？

新城这个给业主发福利的小区，业主超过500户，是近五年内交付的次新小区。

该小区《关于2023年度发放年度福利和活动的通知》中说，在本小区业主委员会的用心经营以及广大业主的积极配合下，小区公共收益除了用于保修期外公共部位中修、大修、更换以外，还有部分结余。本着让业主共享小区经营成果的初衷，经过业主委员会的讨论，一致决定：对物业费、能耗费均已缴纳的业主，发放购物卡一张（面值200元）,抽奖券一张（无门槛45元消费券1张，奖品为本小区报名参加商家商铺购物券），本小区报名参加商铺购物优惠券1张。已缴清费用的业主可凭业主身份证前来登记领取，共享秋季丰收的快乐。尚未缴费业主可现场办理缴费，缴费后也可参与以上活动。

有业主在物业前台领到购物卡后，开心地参与抽取购物优惠券的活动。购物优惠券用于在小区临街商铺消费，对商家的生意也是个促进。

这份“小区发放年度福利通知”在网上传播后，引人羡慕。有其他小区业主说：“我们小区年底不倒贴钱蛮好了，他们还有红包可发，真好啊！”

从小区物业公司负责人处了解到，这次用于给业主发放年度福利的开支，约14万元，物业对此也有部分补贴，并取得了房产开发商的支持。

这位物业负责人说：“小区交付以来，业委会与物业配合较好，员工尽心尽力在做，业主比较支持，小区运行进入了良性循环。在同片区，我们小区的二手房价格是相对较高的。这次给业主发福利，均留出了以后用于小区维修的资金，小区交付近五年，物业维修基金还没有动用过。”

记者联系了该小区业委会主任。该主任说，这次发福利，是因为有业委会成员提出动议，得到了大家的赞同。“作为业委会负责人，我提出应该征询社区以及纪检部门的意见。后来，并无不良反馈，于是，给业主发福利就这样实施了。”

不过，小区给业主发福利，还是存在一定争议的。在杭州，就有社区叫停过小区发红包。社区负责人认为，小区的公共部位收入发给业主了，短期内虽然让业主得到了利益共享，大家开心，但长远来看，随着小区硬件配套设施设备老化，需要大量的资金进行维修和更新。而小区公共维修基金有限，续筹更是难上加难。以后要维修缺钱了，怎么办？

我市物业主管部门在了解新城一小区向业主发红包的行动后，认为：应规范使用小区公共经营收益。

市房管中心分管物业管理的有关负责人士介绍，现在有业委会将小区公共停车位费、广告费、物业用房租赁费等公共经营收益，给业主发放米、油等福利，这是值得商榷的。因为《浙江省物业管理条例》第四十六条写道：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。”

按照相关法规，给业主发“福利”，须经过一定程序，且“主要用于补充专项维修资金，以及物业管理方面的其他需要”。这位负责人士说，“如何规范使用小区公共经营收益资金，让其发挥最大作用，还得业委会与物业公司一同商讨。”

记者 裴驰宇

编辑：张瑜

责任编辑：韩思远